Moradia T4 para Venda na Quinta do Conde

Moradia com lote de 510 m² | Boa Água III, Quinta do Conde, Sesimbra
Moradia habitada e habitável num lote de 510 m², cerca de 2,5x a área média da zona, com furo de água próprio. Tem três pisos, cerca de 150 m² de área bruta e 63 m² de implantação, e um barracão no logradouro, a demolir.

Situação urbanística: o imóvel está inserido no Plano de Urbanização da Quinta do Conde e não dispõe de Licença de Utilização nem de ligação à rede pública de saneamento. A construção é anterior a 1986, o que o Plano prevê como caso de legalização, sujeita a confirmação e aprovação da Câmara Municipal de Sesimbra. O enquadramento legal, os custos de regularização e o potencial de ampliação foram avaliados com um arquiteto, e essa informação está disponível para interessados sérios. Sem licenciamento, não é possível recorrer a financiamento bancário: a aquisição terá de ser feita com capitais próprios.

Oportunidade de investimento: o preço reflete o estado administrativo e a necessidade de obras. Num lote acima da média e numa zona onde moradias já regularizadas se vendem a partir de 560.000 €, o comprador tem espaço para legalizar, remodelar e valorizar.
Venda transparente: a situação é conhecida e documentada, e permite avaliar com segurança o investimento e o processo à frente.

Localização e envolvente:
Acessibilidades — A poucos minutos dos acessos à N10, A2 e A33 (ligação direta a Lisboa via Ponte 25 de Abril, e a Setúbal). A Estação de Coina (Fertagus) fica a 5-7 minutos de carro, com ligação direta a Sete Rios, Entrecampos e Roma-Areeiro. Rede Carris Metropolitana com paragens próximas.
Educação — Escola Básica Integrada da Quinta do Conde e da Boa Água, Escola Básica e Secundária Michel Giacometti (sede de agrupamento), e resposta de creche/jardim-de-infância através da Liga dos Amigos da Quinta do Conde.
Comércio e serviços — Lidl, Pingo Doce e Minipreço na própria localidade; Retail Park e Continente Bom Dia de Coina a curta distância; RioSul Shopping e Alegro Setúbal a 10-15 minutos.
Saúde — Centro de Saúde (USF) da Quinta do Conde, Balcão Único de Serviços da Câmara no Mercado Municipal, e hospitais de referência (Nossa Senhora da Arrábida, em Setúbal, e Garcia de Orta, em Almada) a curta distância de carro.
Praias — A cerca de 25-30 minutos: praias urbanas da baía de Sesimbra (Ouro e Califórnia, mar calmo e boas infraestruturas), Praia do Meco e Lagoa de Albufeira (mar aberto e desportos náuticos), e as praias da Arrábida (Figueirinha e Creiro).
Um imóvel com fundamentos sólidos — terreno, localização e potencial — para quem souber avaliar o investimento com clareza.

Visitas e apresentação de propostas são bem-vindas — agende a sua através dos nossos contactos.